Hukuki Nitelik TMK m.683 | Ayni hak; herkese karşı ileri sürülür | Fiili hakimiyet; hak değil vakıadır |
Kazanım Şekli TMK m.705 | Tescil veya kanuni yollarla kazanılır | Fiili hakimiyetin kurulmasıyla kazanılır |
İyiniyetli Üçüncü Kişi Koruması TMK m.988 | Mülkiyet sahibi korunur; iyiniyet şartı yok | İyiniyetli zilyet de korunabilir |
Dava Hakkı TMK m.981 | İstihkak davası açabilir (TMK m.683) | Zilyetlik davaları açabilir (gasp, saldırı) |
Birlikte Bulunma | Mülkiyet sahibi zilyet olmayabilir | Zilyet, malik olmayabilir |
Tescil Gerekliliği TMK m.705 | Taşınmazlarda tescil zorunludur | Tescil gerekmez; fiili durum yeterlidir |
Zamanaşımıyla Kazanım TMK m.777 / TMK m.713 | Taşınırda 5 yıl kesintisiz/iyi niyetli zilyetlik; taşınmazda 20 yıl tescilsiz zilyetlik (TMK m.777, m.713) | Zilyet hak sahibi değil; zamanaşımıyla mülkiyet kazanamaz — kazanım için dava açması gerekir (TMK m.713/2) |
Koruma Kapsamı TMK m.683 | Kullanma, yararlanma, tasarruf tam koruma | Yalnızca fiili hakimiyet korunur |